128 000 €
T3
69 m²
GARCHY
58150
+95%
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
GARCHY (58150) • Garchy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
9 108 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GARCHY ↘ -14.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GARCHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GARCHY
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128 000 € | 1 855 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 POUILLY SUR LOIRE
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127 000 € | 1 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 POUILLY SUR LOIRE
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127 000 € | 1 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 POUILLY SUR LOIRE
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127 000 € | 1 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 POUILLY SUR LOIRE
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127 000 € | 1 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 POUILLY SUR LOIRE
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T4 POUILLY SUR LOIRE
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T4 POUILLY SUR LOIRE
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127 000 € | 1 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 POUILLY SUR LOIRE
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T4 ST ANDELAIN
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137 500 € | 1 618 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDELAIN
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T4 ST ANDELAIN
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137 500 € | 1 618 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 2 Rue Ernest Durand | 33 000 € | 68 m² | 485 € |
| 22/07/2024 | 4 Rue Des Blanchots | 16 700 € | 65 m² | 257 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue Des Blanchots | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 25/03/2024 | 10 Rue De Maizieres | 30 000 € | 53 m² | 566 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue Du Vieux Vesvres | 39 900 € | 65 m² | 614 € |
| 07/11/2023 | 3 Rue Des Blanchots | 86 000 € | 53 m² | 1 623 € |
| 09/06/2023 | 6 Rue Abel Violette | 33 000 € | 70 m² | 471 € |
| 24/04/2023 | 8 Rue Des Blanchots | 15 000 € | 80 m² | 188 € |