329 000 €
T5
110 m²
GARDANNE
13120
-17%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
GARDANNE (13120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
14 520 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GARDANNE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GARDANNE
|
330 000 € | 3 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 9001 Res La Crau | 182 300 € | 88 m² | 2 072 € |
| 18/12/2024 | 173 Av Pierre Brossolette | 269 000 € | 90 m² | 2 989 € |
| 09/12/2024 | 9001 Res Jardins De L Etoile | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 18/10/2024 | 9001 Res Le Stendhal | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 27/09/2024 | 9032 Pesquier | 370 360 € | 113 m² | 3 278 € |
| 27/06/2024 | 18b Av De Nice | 491 000 € | 110 m² | 4 464 € |
| 19/03/2024 | 9009 Qrt Mistral | 390 000 € | 98 m² | 3 980 € |
| 14/03/2024 | 8 Av D'armenie | 240 900 € | 105 m² | 2 294 € |
| 05/03/2024 | 9082 Les Molx | 1 480 000 € | 105 m² | 14 095 € |
| 05/03/2024 | 9082 Les Molx | 1 480 000 € | 107 m² | 13 832 € |
| 04/01/2024 | 9001 Res La Pinede De Notre Dame | 307 600 € | 98 m² | 3 139 € |
| 25/09/2023 | 9059 La Plaine Nord | 400 350 € | 88 m² | 4 549 € |
| 13/09/2023 | 9343 Av Des Aires | 333 900 € | 112 m² | 2 981 € |
| 05/06/2023 | 9001 Res Le Stendhal | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 06/04/2023 | 16 Rue Parmentier | 295 000 € | 111 m² | 2 658 € |