491 000 €
T6
165 m²
GARDANNE
13120
-23%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
GARDANNE (13120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 885 €
Prix net vendeur
472 115 €
Frais de notaire
+34 207 €
Émoluments
5 003 €
Droits & taxes
27 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 207 €
Capital à emprunter
525 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 278 €/mois | 19 024 €/mois | 527 352 € | 54 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 608 €/mois | 13 964 €/mois | 552 960 € | 80 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 599 940 € | 127 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 652 080 € | 179 394 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 706 200 € | 233 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
21 780 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GARDANNE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 La Cremade | 631 830 € | 158 m² | 3 999 € |
| 23/04/2025 | Che Du Plan D Arles | 729 700 € | 137 m² | 5 326 € |
| 07/03/2025 | 9001 Res Notre Dame | 617 000 € | 144 m² | 4 285 € |
| 03/09/2024 | 8 Lot Les Micocouliers | 454 600 € | 133 m² | 3 418 € |
| 21/08/2024 | 9005 Veline | 589 750 € | 140 m² | 4 213 € |
| 12/08/2024 | 9010 Le Ribas | 340 000 € | 154 m² | 2 208 € |
| 28/06/2024 | 40 Lot San Bovieri | 489 900 € | 140 m² | 3 499 € |
| 07/06/2024 | 28 Res Notre Dame | 540 000 € | 139 m² | 3 885 € |
| 16/02/2024 | 9500 Jean De Bouc | 295 000 € | 193 m² | 1 528 € |
| 27/11/2023 | 9492 La Rabassiere | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 21/08/2023 | 202 Che De La Garde | 550 867 € | 135 m² | 4 080 € |
| 06/06/2023 | 3 Che Du Pont De Peton | 371 622 € | 170 m² | 2 186 € |
| 25/05/2023 | 9010 Che Estrec | 687 600 € | 172 m² | 3 998 € |