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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Sur la commune de Gardanne, au coeur de la métropole Aix/Marseille, à proximité direct de toutes commodités et axes routiers, dans une copropriété de 2013 à taille humaine et à fai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GARDANNE ↘ -16.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GARDANNE Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 GARDANNE
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196 100 € | 4 002 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 GARDANNE
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189 000 € | 4 295 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 GARDANNE
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189 000 € | 4 295 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NOTRE DAME
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176 550 € | 3 331 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 GARDANNE
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176 550 € | 3 331 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 GARDANNE
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169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 GARDANNE
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169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 GARDANNE
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169 000 € | 3 596 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 28 Crs Forbin | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 06/06/2025 | 44 Pas De Noria De Font De Garach | 195 000 € | 36 m² | 5 417 € |
| 06/06/2025 | 4 Pl Gambetta | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |
| 05/06/2025 | 2 Veline Et Chemin Estrec | 131 320 € | 54 m² | 2 432 € |
| 20/05/2025 | 27 Crs Forbin | 84 500 € | 42 m² | 2 012 € |
| 30/04/2025 | 9 Bd Bontemps | 203 500 € | 50 m² | 4 070 € |
| 25/04/2025 | 11 Rue Suffren | 71 650 € | 26 m² | 2 756 € |
| 14/04/2025 | 4 Av Des Petunias Biver | 247 250 € | 64 m² | 3 863 € |
| 10/04/2025 | 11 Av De Nice | 188 240 € | 43 m² | 4 378 € |
| 10/04/2025 | 31 Fg De Gueydan | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 03/04/2025 | 5 Av Mistral | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 28/02/2025 | 2 Veline Et Chemin Estrec | 175 250 € | 64 m² | 2 738 € |
| 27/02/2025 | 20 Av De Toulon | 158 950 € | 50 m² | 3 179 € |
| 24/02/2025 | 9553 Font Du Roi | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue Parmentier | 180 000 € | 25 m² | 7 200 € |