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330 000 €
T5 100 m²
GARDANNE 13120
-27% vs marché
3 300 €/m²

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330 000

Maison • 5 pièces • 100 m²

GARDANNE (13120) • Gardanne
Terrain 100 m²
Jardin Garage
DPE D
GES D
Énergie Gaz

GARDANNE 13120 EXCLUSIVITÉ DES AGENCES AMEPI. Située à Gardanne, au sein d'une copropriété horizontale, cette villa mitoyenne de type 5 offre une surface habitable d'environ 100 m²...

Quartier Gardanne

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 330 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -15 714 €
Prix net vendeur 314 286 €
Frais de notaire +23 382 €
Émoluments 3 490 €
Droits & taxes 18 542 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 353 382 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 353 382 €
Capital à emprunter 353 382 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 4 224 €/mois 12 800 €/mois 354 816 € 36 773 € 3,15%
10 ans 3 100 €/mois 9 394 €/mois 372 000 € 53 957 € 3,20%
15 ans 2 243 €/mois 6 797 €/mois 403 740 € 85 697 € 3,30%
20 ans 1 828 €/mois 5 539 €/mois 438 720 € 120 677 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
13 200 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 317 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an
Charges copro. NR 600 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 924 €/an
GLI (2,5%) 330 €/an
Vacance locative 1 100 €/an
Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
27% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GARDANNE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
23/06/2025 9001 Res Les Campagnes Du Pesquier 389 950 € 88 m² 4 431 €
13/06/2025 6b Av Des Capucines Biver 470 000 € 89 m² 5 281 €
04/06/2025 9001 Res Notre Dame 386 000 € 82 m² 4 707 €
15/05/2025 9 Lot L'agachon 340 000 € 88 m² 3 864 €
06/05/2025 494 Av D'armenie 404 000 € 88 m² 4 591 €
18/04/2025 488 Che Du Claou 374 000 € 88 m² 4 250 €
16/04/2025 9033 Biver Cauvet 265 000 € 98 m² 2 704 €
09/04/2025 9001 Lot Clos St Pierre 120 000 € 98 m² 1 224 €
28/03/2025 9141 Lot Le Pesquier 449 100 € 88 m² 5 103 €
28/03/2025 9001 Lot Le Pesquier 404 000 € 114 m² 3 544 €
24/03/2025 9025 Colle Vieille Est 422 550 € 110 m² 3 841 €
21/03/2025 9 Lot L'agachon 164 500 € 88 m² 1 869 €
20/03/2025 2 Rue Des Violettes Biver 317 900 € 118 m² 2 694 €
10/03/2025 228 Av Pierre Brossolette 361 010 € 89 m² 4 056 €
10/03/2025 9036 La Garde 503 400 € 112 m² 4 495 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).