319 000 €
T4
83 m²
GARDANNE
13120
+23%
vs marché
3 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
GARDANNE (13120) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
10 956 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GARDANNE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GARDANNE
|
319 000 € | 3 843 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9001 Res Le Clos Des Aires | 206 450 € | 70 m² | 2 949 € |
| 14/04/2025 | 4 Av Des Petunias Biver | 247 250 € | 64 m² | 3 863 € |
| 17/03/2025 | 12 Av Des Petunias Biver | 301 600 € | 65 m² | 4 640 € |
| 28/02/2025 | 9001 Res La Pinede De Notre Dame | 256 000 € | 66 m² | 3 879 € |
| 28/02/2025 | 2 Veline Et Chemin Estrec | 175 250 € | 64 m² | 2 738 € |
| 10/02/2025 | 9001 Res Le Cezanne | 185 480 € | 64 m² | 2 898 € |
| 03/02/2025 | 9001 Res Sainte Victoire | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 31/01/2025 | 9001 Res Du Stade | 197 400 € | 65 m² | 3 037 € |
| 28/01/2025 | 9001 Res Beausoleil | 151 000 € | 64 m² | 2 359 € |
| 15/01/2025 | 9001 Res La Crau | 182 300 € | 88 m² | 2 072 € |
| 20/12/2024 | 5 Bd Bontemps | 439 000 € | 83 m² | 5 289 € |
| 20/12/2024 | 2 Veline Et Chemin Estrec | 178 950 € | 64 m² | 2 796 € |
| 18/12/2024 | 173 Av Pierre Brossolette | 269 000 € | 90 m² | 2 989 € |
| 09/12/2024 | 9001 Res Jardins De L Etoile | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Des Soucis Biver | 276 500 € | 76 m² | 3 638 € |