251 450 €
T3
65 m²
GARDANNE
13120
+7%
vs marché
3 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
GARDANNE (13120) • La Crau-Jean de Bouc-La Palun
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 450 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 109 €
Prix net vendeur
238 341 €
Frais de notaire
+18 173 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 623 €
Capital à emprunter
269 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 270 732 € | 28 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 283 920 € | 41 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 65 320 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 334 800 € | 92 140 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 119 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
10 164 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 239 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
847 €
Fourchette marché
801 - 900 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 847 €
Mensualité crédit
- 1 166 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-590 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GARDANNE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GARDANNE
3 817-3 967€
105j
3 974-4 124€
159j
4 268-4 418€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 4 Pl Gambetta | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |
| 05/06/2025 | 2 Veline Et Chemin Estrec | 131 320 € | 54 m² | 2 432 € |
| 12/05/2025 | 9001 Res Le Clos Des Aires | 206 450 € | 70 m² | 2 949 € |
| 30/04/2025 | 9 Bd Bontemps | 203 500 € | 50 m² | 4 070 € |
| 14/04/2025 | 4 Av Des Petunias Biver | 247 250 € | 64 m² | 3 863 € |
| 03/04/2025 | 5 Av Mistral | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 17/03/2025 | 12 Av Des Petunias Biver | 301 600 € | 65 m² | 4 640 € |
| 28/02/2025 | 9001 Res La Pinede De Notre Dame | 256 000 € | 66 m² | 3 879 € |
| 28/02/2025 | 2 Veline Et Chemin Estrec | 175 250 € | 64 m² | 2 738 € |
| 27/02/2025 | 20 Av De Toulon | 158 950 € | 50 m² | 3 179 € |
| 24/02/2025 | 9553 Font Du Roi | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 10/02/2025 | 9001 Res Le Cezanne | 185 480 € | 64 m² | 2 898 € |
| 06/02/2025 | 3 Le Cousta | 291 500 € | 60 m² | 4 858 € |
| 04/02/2025 | 9 Imp Des Lavandes Biver | 73 352 € | 55 m² | 1 334 € |
| 03/02/2025 | 9001 Res Sainte Victoire | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |