215 000 €
T4
85 m²
GARDANNE
13120
-19%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
GARDANNE (13120) • Vieille Ville-Cativel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 220 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GARDANNE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9001 Res Le Clos Des Aires | 206 450 € | 70 m² | 2 949 € |
| 17/03/2025 | 12 Av Des Petunias Biver | 301 600 € | 65 m² | 4 640 € |
| 28/02/2025 | 9001 Res La Pinede De Notre Dame | 256 000 € | 66 m² | 3 879 € |
| 03/02/2025 | 9001 Res Sainte Victoire | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 31/01/2025 | 9001 Res Du Stade | 197 400 € | 65 m² | 3 037 € |
| 15/01/2025 | 9001 Res La Crau | 182 300 € | 88 m² | 2 072 € |
| 20/12/2024 | 5 Bd Bontemps | 439 000 € | 83 m² | 5 289 € |
| 18/12/2024 | 173 Av Pierre Brossolette | 269 000 € | 90 m² | 2 989 € |
| 09/12/2024 | 9001 Res Jardins De L Etoile | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 29/11/2024 | 9009 Che De La Bonde | 256 000 € | 65 m² | 3 938 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Des Soucis Biver | 276 500 € | 76 m² | 3 638 € |
| 25/11/2024 | 9001 Res La Pinede De Notre Dame | 341 900 € | 85 m² | 4 022 € |
| 18/10/2024 | 9001 Res Le Stendhal | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 09/10/2024 | 9001 Res Le Cezanne | 182 000 € | 76 m² | 2 395 € |
| 30/08/2024 | 507 Av Ambroise Croizat | 263 100 € | 68 m² | 3 869 € |