214 000 €
T2
38 m²
GARDANNE
13120
+2%
vs marché
5 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 2 pièces • 38 m²
GARDANNE (13120) • Gardanne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
5 016 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GARDANNE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GARDANNE
|
214 000 € | 5 632 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 13 Rue De L Accord | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 21/03/2025 | 9300 Pesquier | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Font Roi Beausoleil | 122 000 € | 40 m² | 3 050 € |
| 16/01/2025 | 1 Av Des Rhododendrons Biver | 268 850 € | 58 m² | 4 635 € |
| 15/11/2024 | 23 Av Des Aubepines Biver | 215 000 € | 29 m² | 7 414 € |
| 30/10/2024 | 12b Av Des Rhododendrons Biver | 383 200 € | 29 m² | 13 214 € |
| 17/09/2024 | 36 Rue Puget | 200 000 € | 42 m² | 4 762 € |
| 09/09/2024 | 9024 L Abis Sud | 160 000 € | 54 m² | 2 963 € |
| 05/08/2024 | 11 Av Des Aubepines Biver | 280 000 € | 29 m² | 9 655 € |
| 05/08/2024 | 12 Rue Des Bleuets Biver | 280 000 € | 57 m² | 4 912 € |
| 15/05/2024 | 9010 Les Molx | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 15/03/2024 | 26 Fg De Gueydan | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 27/02/2024 | 9016 Jean De Bouc | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 27/02/2024 | 9016 Jean De Bouc | 260 000 € | 31 m² | 8 387 € |
| 29/01/2024 | 33 Rue Jean Jaures | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |