490 000 €
T3
114 m²
GARDANNE
13120
-7%
vs marché
4 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 3 pièces • 114 m²
GARDANNE (13120) • pesquier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
15 048 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GARDANNE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GARDANNE
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490 000 € | 4 298 € | 114 m² | 3 | Voir |
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T5 GARDANNE
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T5 GARDANNE
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T5 GARDANNE
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469 500 € | 4 268 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GARDANNE
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469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GARDANNE
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469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GARDANNE
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469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GARDANNE
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449 000 € | 3 402 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 GARDANNE
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449 000 € | 3 402 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T4 GARDANNE
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449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 GARDANNE
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449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 GARDANNE
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449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T5 GARDANNE
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449 000 € | 3 402 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 GARDANNE
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430 000 € | 3 839 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 9033 Biver Cauvet | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 09/04/2025 | 9001 Lot Clos St Pierre | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 28/03/2025 | 9001 Lot Le Pesquier | 404 000 € | 114 m² | 3 544 € |
| 24/03/2025 | 9025 Colle Vieille Est | 422 550 € | 110 m² | 3 841 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Des Violettes Biver | 317 900 € | 118 m² | 2 694 € |
| 10/03/2025 | 9036 La Garde | 503 400 € | 112 m² | 4 495 € |
| 04/03/2025 | 339 Che Des Amandiers | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 13/02/2025 | 9005 Veline Et Chemin Estrec | 432 000 € | 93 m² | 4 645 € |
| 11/02/2025 | 13 Rue Courbet | 315 300 € | 100 m² | 3 153 € |
| 22/01/2025 | 5 Lot Le Virginia | 621 100 € | 124 m² | 5 009 € |
| 06/01/2025 | 1710 Rte Blanche | 370 000 € | 98 m² | 3 776 € |
| 26/12/2024 | 9025 Colle Vieille Est | 800 000 € | 110 m² | 7 273 € |
| 26/12/2024 | 9003 Biver La Place | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |
| 23/12/2024 | 9001 Lot San Bovieri | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 04/12/2024 | 23 Lot Les Amandines | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |