128 000 €
T4
77 m²
GARDONNE
24680
-3%
vs marché
1 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
GARDONNE (24680)
Terrain
1 755 m²
DPE
C
153 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,94%
10 164 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARDONNE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 84a Le Gaspard | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 17/12/2024 | 155 Le Maine | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 23/08/2024 | 75 Les Georges | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 20/08/2024 | 3 Rte De Monteton | 123 000 € | 89 m² | 1 382 € |
| 03/07/2024 | 336 Le Gardichou | 108 000 € | 76 m² | 1 421 € |
| 27/06/2024 | 37 Le Grand Cros | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 07/05/2024 | 191 Le Marais-ouest | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Des Poetes | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 19/02/2024 | 90 Av Du Perigord | 154 895 € | 84 m² | 1 844 € |
| 24/01/2024 | 192 Le Couderc | 124 000 € | 82 m² | 1 512 € |
| 20/11/2023 | 11 Le Couderc | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 06/10/2023 | 8 Imp Des Tulipes | 154 000 € | 79 m² | 1 949 € |
| 25/09/2023 | 911 Rue Du Grand Caminel | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 22/09/2023 | 202b Le Couderc | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 15/09/2023 | 19b Rue Saint Louis | 87 000 € | 88 m² | 989 € |