118 500 €

T5 135 m²

GARDONNE 24680

-39% vs marché

878 €/m²

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118 500 €

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Maison • 5 pièces • 135 m²

GARDONNE (24680)

Terrain 2 397 m²

Jardin

DPE E

Énergie Autre

Ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation d'environ 135 M² habitables, d'un hangar de 120M², d'un atelier d'environ 185 M² incluant un studio de 27 M², et d'appentis en...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 103 €

Prix net vendeur 113 397 €

Frais de notaire +9 603 €

Émoluments 1 563 €

Droits & taxes 6 690 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 103 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 103 €

Capital à emprunter 128 103 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 531 €/mois	4 639 €/mois	128 604 €	13 312 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 124 €/mois	3 406 €/mois	134 880 €	19 588 €	3,20%
15 ans	813 €/mois	2 464 €/mois	146 340 €	31 048 €	3,30%
20 ans	663 €/mois	2 009 €/mois	159 120 €	43 828 €	3,40%
25 ans	574 €/mois	1 739 €/mois	172 200 €	56 908 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,04%

17 820 €/an

Rendement net

9,53%

après charges

Cashflow

+274 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 5p, GARDONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GARDONNE ↘ -18.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GARDONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 GARDONNE	118 500 €	878 €	135 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/04/2025	38 Le Bourg	72 000 €	109 m²	661 €
11/12/2024	1793 Av De Bordeaux	158 000 €	120 m²	1 317 €
24/10/2024	51 Av Du Perigord	160 000 €	160 m²	1 000 €
20/06/2024	22c Les Mouthes Sud	55 000 €	117 m²	470 €
07/06/2024	148 Les Mouthes Sud	112 000 €	135 m²	830 €
15/02/2024	356a Rue De Marolles	90 000 €	126 m²	714 €
28/12/2023	57 Av Du Perigord	175 000 €	134 m²	1 306 €
15/12/2023	164 Le Maine	130 000 €	150 m²	867 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).