199 950 €
T5
160 m²
GARDONNE
24680
-14%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 950 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
GARDONNE (24680) • Gardonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 690 €
Prix net vendeur
192 260 €
Frais de notaire
+15 013 €
Émoluments
2 320 €
Droits & taxes
11 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 963 €
Capital à emprunter
214 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 434 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
21 120 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARDONNE ↘ -18.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARDONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GARDONNE
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199 950 € | 1 250 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 GARDONNE
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200 000 € | 1 250 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 GARDONNE
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200 000 € | 1 250 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMONZIE ST MARTIN
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179 900 € | 1 084 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMONZIE ST MARTIN
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179 900 € | 1 084 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T5 GARDONNE
|
179 000 € | 1 155 € | 155 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 51 Av Du Perigord | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 07/06/2024 | 148 Les Mouthes Sud | 112 000 € | 135 m² | 830 € |
| 28/12/2023 | 57 Av Du Perigord | 175 000 € | 134 m² | 1 306 € |
| 15/12/2023 | 164 Le Maine | 130 000 € | 150 m² | 867 € |