1 588 000 €

T22 654 m²

GARDONNE 24680

+57% vs marché

2 428 €/m²

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1 588 000 €

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Maison • 22 pièces • 654 m²

GARDONNE (24680)

Terrasse Jardin

A39881CGI24 - À deux pas de la Dordogne, ce domaine de plus de 3,5 ha comprend un manoir de caractère et une maison moderne, offrant au total 5 gîtes. Les trois gîtes du manoir (19...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 588 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 077 €

Prix net vendeur 1 526 923 €

Frais de notaire +106 554 €

Émoluments 15 116 €

Droits & taxes 90 088 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 694 554 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 694 554 €

Capital à emprunter 1 694 554 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 255 €/mois	61 379 €/mois	1 701 420 €	176 322 €	3,15%
10 ans	14 868 €/mois	45 055 €/mois	1 784 160 €	259 062 €	3,20%
15 ans	10 753 €/mois	32 585 €/mois	1 935 540 €	410 442 €	3,30%
20 ans	8 767 €/mois	26 567 €/mois	2 104 080 €	578 982 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 594 €/mois	23 012 €/mois	2 278 200 €	753 102 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,44%

86 328 €/an

Rendement net

3,48%

après charges

Cashflow

-4 974 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 194 €/an

Charges copro. NR 3 924 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 043 €/an

GLI (2,5%) 2 158 €/an

Vacance locative 7 191 €/an

Total charges 26 660 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

48% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).