80 500 €
T6
145 m²
GARDONNE
24680
-64%
vs marché
555
€/m²
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Maison • 6 pièces • 145 m²
GARDONNE (24680) • Gardonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 467 €
Prix net vendeur
77 033 €
Frais de notaire
+7 109 €
Émoluments
1 215 €
Droits & taxes
4 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 609 €
Capital à emprunter
87 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 87 948 € | 9 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 92 280 € | 13 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 100 080 € | 21 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 108 720 € | 29 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 117 900 € | 39 052 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,78%
19 140 €/an
Rendement net
15,08%
après charges
Cashflow
+588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 1793 Av De Bordeaux | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 24/10/2024 | 51 Av Du Perigord | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 20/06/2024 | 22c Les Mouthes Sud | 55 000 € | 117 m² | 470 € |
| 07/06/2024 | 148 Les Mouthes Sud | 112 000 € | 135 m² | 830 € |
| 15/02/2024 | 356a Rue De Marolles | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 28/12/2023 | 57 Av Du Perigord | 175 000 € | 134 m² | 1 306 € |
| 15/12/2023 | 164 Le Maine | 130 000 € | 150 m² | 867 € |