246 000 €
T7
121 m²
GARENNES SUR EURE
27780
+2%
vs marché
2 033
€/m²
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Créer un compte gratuit246 000 €
Maison • 7 pièces • 121 m²
GARENNES SUR EURE (27780) • Garennes-sur-Eure
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 593 €
Prix net vendeur
235 407 €
Frais de notaire
+17 972 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 972 €
Capital à emprunter
263 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 265 020 € | 27 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 277 920 € | 40 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 63 926 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 117 326 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
15 972 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 30 Rue Du Doc Roux | 525 000 € | 120 m² | 4 375 € |
| 18/10/2024 | 31 Rue De Villeneuve | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 09/08/2024 | 10 Chem Des Criquets | 255 000 € | 117 m² | 2 179 € |
| 13/07/2024 | 10 Lot Les Graviers | 242 000 € | 103 m² | 2 350 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue Pasteur | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 27/06/2024 | 6 Rue Du Centre | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 05/06/2024 | 2 Res Des Plantes | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 06/01/2024 | 13 Rue Des Plantes | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 12/10/2023 | 81 Rue Marie Curie | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 19/07/2023 | 88 Rue Marie Curie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 07/04/2023 | 17 Rue De Villeneuve | 364 000 € | 140 m² | 2 600 € |