173 000 €
T5
64 m²
GARENNES SUR EURE
27780
+43%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 5 pièces • 64 m²
GARENNES SUR EURE (27780)
Terrain
625 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
8 448 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARENNES SUR EURE ↘ -23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARENNES SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 22 Rue Marie Curie | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 24/05/2025 | 18 Rue Aristide Briand | 182 000 € | 50 m² | 3 640 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue De Villeneuve | 137 900 € | 60 m² | 2 298 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Des Roses | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 31/01/2025 | 2b Imp Du Ru | 126 000 € | 75 m² | 1 680 € |
| 22/11/2024 | 45 Rue Pasteur | 191 000 € | 68 m² | 2 809 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue De Villeneuve | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 10/07/2024 | 112 Rue Marie Curie | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 01/07/2024 | 1b Rue Anatole France | 106 650 € | 66 m² | 1 616 € |
| 08/06/2024 | 4 Pl Bihorel | 191 000 € | 70 m² | 2 729 € |
| 24/05/2024 | 16 Rue Des Bruyeres | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 02/03/2024 | 35 Rue Des Roses | 146 500 € | 82 m² | 1 787 € |
| 16/01/2024 | 21 All Du Parc | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 28/12/2023 | 3 Rue Edouard Branly | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 21/12/2023 | 21b Rue Marie Curie | 123 000 € | 83 m² | 1 482 € |