212 000 €
T3
50 m²
GARGAS
84400
+44%
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
GARGAS (84400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
6 600 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, GARGAS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GARGAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 115 Av Des Cordiers | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 04/03/2025 | 76 Che Des Pradons | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 14/01/2025 | 5445 Les Janselmes | 172 800 € | 45 m² | 3 840 € |
| 27/11/2024 | 163 Rue De L Ocre Citron | 154 000 € | 70 m² | 2 200 € |
| 20/09/2024 | 58 Camin Dei Mallans | 228 820 € | 49 m² | 4 670 € |
| 26/07/2024 | 23 Rue De L Ocre Citron | 163 000 € | 30 m² | 5 433 € |
| 26/07/2024 | 17 Rue De L Ocre Citron | 163 000 € | 30 m² | 5 433 € |
| 08/07/2024 | 5439 Les Vieux Sauvans | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 25/07/2023 | 5188 Les Billards | 45 000 € | 33 m² | 1 364 € |
| 02/05/2023 | 29 Rte De Perrotet | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 30/03/2023 | 106 Rte Panoramique | 119 000 € | 56 m² | 2 125 € |