349 000 €
T6
148 m²
GARGENVILLE
78440
-13%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
GARGENVILLE (78440)
Terrain
449 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
19 536 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GARGENVILLE ↘ -0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GARGENVILLE
|
349 000 € | 2 358 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUITRANCOURT
|
349 000 € | 2 407 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISSOU
|
349 000 € | 2 209 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISSOU
|
349 000 € | 2 209 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISSOU
|
349 000 € | 2 209 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISSOU
|
349 000 € | 2 209 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUITRANCOURT
|
349 000 € | 2 407 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUITRANCOURT
|
349 000 € | 2 407 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUITRANCOURT
|
349 000 € | 2 407 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUITRANCOURT
|
349 000 € | 2 407 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T8 GARGENVILLE
|
346 000 € | 2 386 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 GARGENVILLE
|
346 000 € | 2 386 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 PORCHEVILLE
|
359 900 € | 1 945 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 PORCHEVILLE
|
359 900 € | 1 945 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 PORCHEVILLE
|
359 900 € | 1 988 € | 181 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12b Rue Guillochee | 335 000 € | 150 m² | 2 233 € |
| 11/04/2025 | 24 Rue Des Groux | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Des Freres Lumiere | 1 782 015 € | 170 m² | 10 482 € |
| 24/01/2025 | 6 Rue Jean Mermoz | 340 820 € | 136 m² | 2 506 € |
| 21/01/2025 | 58 Rue De La Division Leclerc | 389 999 € | 170 m² | 2 294 € |
| 16/01/2025 | 1 Imp De La Porte Aux Champs | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 01/10/2024 | 38 Rue Daniele Casanova | 415 450 € | 160 m² | 2 597 € |
| 25/09/2024 | 10 Rue Des Groux | 428 320 € | 120 m² | 3 569 € |
| 28/08/2024 | 51 Rue De L Ile De France | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |
| 10/07/2024 | 18 Av Paul Valery | 320 000 € | 129 m² | 2 481 € |
| 11/06/2024 | 22 Rue Des Groux | 464 950 € | 168 m² | 2 768 € |
| 22/03/2024 | 20 Rue Des Franches Terres | 317 770 € | 131 m² | 2 426 € |
| 06/09/2023 | 15 Rue Des Malaquins | 336 000 € | 123 m² | 2 732 € |
| 17/08/2023 | 26 Rue Des Groux | 377 000 € | 118 m² | 3 195 € |
| 06/07/2023 | 37 Rue Pasteur | 248 000 € | 140 m² | 1 771 € |