255 000 €
T3
58 m²
GARGENVILLE
78440
+21%
vs marché
4 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
GARGENVILLE (78440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
11 244 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
937 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
787 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
937 €/an
Total charges
3 474 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
937 €
Fourchette marché
854 - 978 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 244 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 937 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-536 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GARGENVILLE ↗ +12.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GARGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 2 Rue Du Dolingen | 159 650 € | 47 m² | 3 397 € |
| 29/01/2025 | 22 Rue Raoul Pugno | 122 000 € | 47 m² | 2 596 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Simone Veil | 3 074 214 € | 63 m² | 48 797 € |
| 04/11/2024 | 29b Rue De La Division Leclerc | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 03/10/2024 | 7 Av Lucie Desnos | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 24/06/2024 | 26 Av Mademoiselle Dosne | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue D Hanneucourt | 198 000 € | 63 m² | 3 143 € |
| 12/09/2023 | 22 Av Mademoiselle Dosne | 15 000 € | 48 m² | 313 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue D Hanneucourt | 197 600 € | 65 m² | 3 040 € |