225 900 €
T2
46 m²
GARGENVILLE
78440
+35%
vs marché
4 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
GARGENVILLE (78440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 787 €
Prix net vendeur
213 113 €
Frais de notaire
+16 443 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 343 €
Capital à emprunter
242 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 897 €/mois | 8 779 €/mois | 243 348 € | 25 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 255 120 € | 37 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 732 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
7 932 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
661 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
555 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
661 €/an
Total charges
2 519 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
661 €
Fourchette marché
544 - 765 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 661 €
Mensualité crédit
- 1 048 €
Charges mensuelles
- 210 €
Cashflow négatif ⚠
-597 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GARGENVILLE ↗ +22% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GARGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 2 Rue Du Dolingen | 159 650 € | 47 m² | 3 397 € |
| 29/01/2025 | 22 Rue Raoul Pugno | 122 000 € | 47 m² | 2 596 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Simone Veil | 3 074 214 € | 63 m² | 48 797 € |
| 28/12/2024 | 4 Rue Georges Clemenceau | 96 500 € | 28 m² | 3 446 € |
| 04/11/2024 | 29b Rue De La Division Leclerc | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 03/10/2024 | 7 Av Lucie Desnos | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 05/08/2024 | 3 Rue D Hanneucourt | 138 400 € | 36 m² | 3 844 € |
| 24/06/2024 | 26 Av Mademoiselle Dosne | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue D Hanneucourt | 198 000 € | 63 m² | 3 143 € |
| 12/09/2023 | 22 Av Mademoiselle Dosne | 15 000 € | 48 m² | 313 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue D Hanneucourt | 197 600 € | 65 m² | 3 040 € |