328 000 €
T5
92 m²
GARGENVILLE
78440
+24%
vs marché
3 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
GARGENVILLE (78440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 619 €
Prix net vendeur
312 381 €
Frais de notaire
+23 251 €
Émoluments
3 471 €
Droits & taxes
18 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 251 €
Capital à emprunter
351 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 352 632 € | 36 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 369 840 € | 53 715 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 401 220 € | 85 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 119 955 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 156 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
12 144 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARGENVILLE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GARGENVILLE
|
328 000 € | 3 565 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHEVILLE
|
328 900 € | 3 163 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAMBVILLE
|
327 000 € | 3 000 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAMBVILLE
|
327 000 € | 3 000 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAMBVILLE
|
327 000 € | 3 000 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHEVILLE
|
331 900 € | 3 688 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHEVILLE
|
334 900 € | 3 251 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 PORCHEVILLE
|
335 000 € | 3 350 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARGENVILLE
|
336 000 € | 3 140 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 GARGENVILLE
|
336 000 € | 3 140 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 PORCHEVILLE
|
319 900 € | 2 908 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHEVILLE
|
317 900 € | 2 917 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORCHEVILLE
|
317 900 € | 2 890 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 GARGENVILLE
|
317 000 € | 3 048 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 PORCHEVILLE
|
316 900 € | 3 047 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 24a Rue Du Mesnil | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Jean De La Fontaine | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 24/04/2025 | 3 Imp Ambroise Pare | 253 000 € | 86 m² | 2 942 € |
| 18/04/2025 | 8 Rue Des Gatines | 257 000 € | 91 m² | 2 824 € |
| 10/04/2025 | 3 Rue Des Belles Vues | 384 000 € | 97 m² | 3 959 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue Des Silenes | 211 000 € | 72 m² | 2 931 € |
| 25/03/2025 | 30 Av Jean Jaures | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue De L Ile De France | 244 000 € | 82 m² | 2 976 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue De Montesquieu | 279 710 € | 77 m² | 3 633 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue De La Division Leclerc | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue Des Gatines | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Jean De La Fontaine | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue De L Ile De France | 248 000 € | 75 m² | 3 307 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue De Bossuettes | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue Pasteur | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |