164 900 €
T2
39 m²
GARGENVILLE
78440
+16%
vs marché
4 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
GARGENVILLE (78440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 334 €
Prix net vendeur
155 566 €
Frais de notaire
+12 496 €
Émoluments
1 968 €
Droits & taxes
9 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 396 €
Capital à emprunter
177 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 178 080 € | 18 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 186 720 € | 27 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 43 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,81%
7 932 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
661 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
555 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
661 €/an
Total charges
2 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
661 €
Fourchette marché
544 - 765 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 932 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 661 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-310 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GARGENVILLE ↗ +22% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GARGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/03/2025 | 2 Rue Du Dolingen | 159 650 € | 47 m² | 3 397 € |
| 29/01/2025 | 22 Rue Raoul Pugno | 122 000 € | 47 m² | 2 596 € |
| 28/12/2024 | 4 Rue Georges Clemenceau | 96 500 € | 28 m² | 3 446 € |
| 03/10/2024 | 7 Av Lucie Desnos | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 05/08/2024 | 3 Rue D Hanneucourt | 138 400 € | 36 m² | 3 844 € |
| 24/06/2024 | 26 Av Mademoiselle Dosne | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 15/12/2023 | 3 Rue D Hanneucourt | 95 320 € | 25 m² | 3 813 € |
| 12/09/2023 | 22 Av Mademoiselle Dosne | 15 000 € | 48 m² | 313 € |
| 19/04/2023 | 3 Rue De La Ferme | 168 000 € | 24 m² | 7 000 € |