297 900 €
T4
79 m²
GARGENVILLE
78440
+4%
vs marché
3 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
GARGENVILLE (78440)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 530 €
Prix net vendeur
282 370 €
Frais de notaire
+21 193 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 093 €
Capital à emprunter
319 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 320 376 € | 33 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 336 000 € | 48 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 364 500 € | 77 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 396 240 € | 109 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 429 000 € | 141 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
10 428 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GARGENVILLE ↘ -0.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GARGENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2024 | 9 Rue Simone Veil | 3 074 214 € | 63 m² | 48 797 € |
| 04/11/2024 | 29b Rue De La Division Leclerc | 153 000 € | 65 m² | 2 354 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue D Hanneucourt | 198 000 € | 63 m² | 3 143 € |
| 23/06/2023 | 3 Rue D Hanneucourt | 197 600 € | 65 m² | 3 040 € |