185 000 €

T4 68 m²

GARGENVILLE 78440

-25% vs marché

2 721 €/m²

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185 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²

GARGENVILLE (78440) • Gargenville

Étage 2e étage

Construction 1992

Copropriété 16 lots

Balcon Jardin Garage

DPE D 196 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

iad France - Manon Lamarre vous propose: Situé dans le coeur de Gargenville, proche de toutes commodités, écoles et accès routiers, venez découvrir cet appartement composé de 4 piè...

54 Rue Danielle Casanova 78440 Gargenville

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 645 €

Prix net vendeur 175 355 €

Frais de notaire +13 853 €

Émoluments 2 158 €

Droits & taxes 10 345 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 853 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 853 €

Capital à emprunter 198 853 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 377 €/mois	7 203 €/mois	199 668 €	20 701 €	3,15%
10 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	209 400 €	30 433 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 262 €/mois	3 824 €/mois	227 160 €	48 193 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 993 €	3,40%
25 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	267 300 €	88 333 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,85%

8 976 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-652 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 748 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 628 €/an

GLI (2,5%) 224 €/an

Vacance locative 748 €/an

Total charges 2 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Appartement 4p, GARGENVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, GARGENVILLE ↘ -0.1% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GARGENVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2024	9 Rue Simone Veil	3 074 214 €	63 m²	48 797 €
04/11/2024	29b Rue De La Division Leclerc	153 000 €	65 m²	2 354 €
24/06/2024	26 Av Mademoiselle Dosne	120 000 €	50 m²	2 400 €
28/09/2023	3 Rue D Hanneucourt	198 000 €	63 m²	3 143 €
12/09/2023	22 Av Mademoiselle Dosne	15 000 €	48 m²	313 €
23/06/2023	3 Rue D Hanneucourt	197 600 €	65 m²	3 040 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).