985 400 €
T5
157 m²
GARRIGUES STE EULALIE
30190
+83%
vs marché
6 276
€/m²
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Maison • 5 pièces • 157 m²
GARRIGUES STE EULALIE (30190)
Terrain
1 203 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
985 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 900 €
Prix net vendeur
947 500 €
Frais de notaire
+66 813 €
Émoluments
9 561 €
Droits & taxes
55 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 052 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 052 213 €
Capital à emprunter
1 052 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 577 €/mois | 38 112 €/mois | 1 056 468 € | 109 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 232 €/mois | 27 976 €/mois | 1 107 840 € | 160 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 677 €/mois | 20 233 €/mois | 1 201 860 € | 254 869 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 444 €/mois | 16 497 €/mois | 1 306 560 € | 359 569 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 1 414 800 € | 467 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
20 724 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-4 987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARRIGUES STE EULALIE ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARRIGUES STE EULALIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5 Rue Du Four | 486 860 € | 160 m² | 3 043 € |
| 09/04/2025 | 5006 Av Des Oliviers | 380 000 € | 133 m² | 2 857 € |
| 01/10/2024 | 4 Rue De La Privadiere | 475 250 € | 156 m² | 3 046 € |
| 17/10/2023 | 5329 Av Des Oliviers | 440 000 € | 128 m² | 3 438 € |