263 000 €

T6 136 m²

GASNY 27620

-16% vs marché

1 934 €/m²

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263 000 €

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Maison • 6 pièces • 136 m²

GASNY (27620) • Gasny

Niveaux 3

Construction 1900

Non mitoyen Jardin Cheminée

DPE D 249 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

QUE VOUS SOYEZ PARTICULIER OU INVESTISSEUR CE BIEN POURRAIT VOUS SEDUIRE ! À découvrir sans tarder hypercentre de Gasny, une maison pleine de charme et de potentiel, avec terrain e...

24bis Rue de Paris 27620 Gasny

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 263 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 325 €

Prix net vendeur 251 675 €

Frais de notaire +19 087 €

Émoluments 2 889 €

Droits & taxes 14 848 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 282 087 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 282 087 €

Capital à emprunter 282 087 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 372 €/mois	10 218 €/mois	283 248 €	29 370 €	3,15%
10 ans	2 475 €/mois	7 500 €/mois	297 000 €	43 122 €	3,20%
15 ans	1 790 €/mois	5 424 €/mois	322 200 €	68 322 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 459 €/mois	4 421 €/mois	350 160 €	96 282 €	3,40%
25 ans	1 264 €/mois	3 830 €/mois	379 200 €	125 322 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,83%

17 952 €/an

Rendement net

4,33%

après charges

Cashflow

-623 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 6p, GASNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/07/2024	9a Rue Des Arches	189 900 €	118 m²	1 609 €
24/07/2024	98 Rue De L Industrie	268 500 €	114 m²	2 355 €
19/07/2024	7 Rue Des Arches	284 000 €	136 m²	2 088 €
27/06/2024	56ter Rue De L Industrie	321 500 €	145 m²	2 217 €
15/12/2023	5 Res Les Jardinets	227 850 €	139 m²	1 639 €
01/08/2023	5 Rue De La Gare	185 000 €	112 m²	1 652 €
28/04/2023	28 Rte D Ecos	243 565 €	127 m²	1 918 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).