189 000 €
T4
70 m²
GASNY
27620
+2%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GASNY (27620)
Terrain
70 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
9 240 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GASNY ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GASNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Cite Becherel | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 23/05/2025 | 2 Cite Des Lilas | 172 000 € | 62 m² | 2 774 € |
| 12/05/2025 | 4 Rte D Ecos | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 04/04/2025 | 6 Cite Des Lilas | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 28/03/2025 | 4b Les Coudes | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 28/03/2025 | 85 Rue De L Industrie | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Coudes | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue De L Industrie | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue De L Industrie | 142 000 € | 55 m² | 2 582 € |
| 13/12/2024 | 1 Cite La Couture | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 23/10/2024 | 11 Cite La Couture | 142 950 € | 73 m² | 1 958 € |
| 18/10/2024 | 6 Clos De La Sergenterie | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Du Chemin Neuf | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 10/10/2024 | 19 Res Nicaise | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De L Industrie | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |