1 100 000 €
T2
52 m²
GASNY
27620
+473%
vs marché
21 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 100 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
GASNY (27620) • Gasny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 100 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-57 346 €
Prix net vendeur
1 042 654 €
Frais de notaire
+73 339 €
Émoluments
10 473 €
Droits & taxes
61 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 173 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 173 339 €
Capital à emprunter
1 173 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 025 €/mois | 42 500 €/mois | 1 178 100 € | 122 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 295 €/mois | 31 197 €/mois | 1 235 400 € | 179 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 446 €/mois | 22 564 €/mois | 1 340 280 € | 284 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 1 456 800 € | 400 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 258 €/mois | 15 933 €/mois | 1 577 400 € | 521 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,62%
6 864 €/an
Rendement net
0,39%
après charges
Cashflow
-6 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
851% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
6 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 3b Av Du Gen De Gaulle | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 26/04/2024 | 43 Rue De Paris | 117 500 € | 44 m² | 2 670 € |
| 05/04/2024 | 433 Le Petit Noyer | 109 000 € | 57 m² | 1 912 € |
| 24/02/2024 | 27 Rue De Paris | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |
| 25/09/2023 | 2 Av Du Gen De Gaulle | 87 000 € | 72 m² | 1 208 € |
| 31/03/2023 | 1a Av Du Gen De Gaulle | 35 000 € | 48 m² | 729 € |