189 450 €
T6
88 m²
GASNY
27620
-6%
vs marché
2 153
€/m²
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Créer un compte gratuit189 450 €
Maison • 6 pièces • 88 m²
GASNY (27620) • Gasny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 021 €
Prix net vendeur
180 429 €
Frais de notaire
+14 201 €
Émoluments
2 206 €
Droits & taxes
10 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 651 €
Capital à emprunter
203 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 204 456 € | 21 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 155 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
11 616 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 28b Rte D Ecos | 187 950 € | 91 m² | 2 065 € |
| 23/04/2025 | 20 Rue De La Ravine | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 07/04/2025 | 5000f Rte D Ecos | 246 050 € | 92 m² | 2 674 € |
| 28/03/2025 | 85 Rue De L Industrie | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 28/03/2025 | 8 Che Des Reberts | 267 650 € | 105 m² | 2 549 € |
| 28/03/2025 | 4b Les Coudes | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Coudes | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 06/03/2025 | 14 Sen Des Courtillets | 188 000 € | 93 m² | 2 022 € |
| 05/03/2025 | 7 Clos De La Sergenterie | 192 500 € | 97 m² | 1 985 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue De La Gare | 247 200 € | 98 m² | 2 522 € |
| 15/01/2025 | 28ter Rte D Ecos | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 10/01/2025 | 30 Res Nicaise | 190 800 € | 96 m² | 1 988 € |
| 23/10/2024 | 11 Cite La Couture | 142 950 € | 73 m² | 1 958 € |
| 18/10/2024 | 6 Clos De La Sergenterie | 260 000 € | 86 m² | 3 023 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Du Chemin Neuf | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |