283 999 €
T5
146 m²
GASNY
27620
-14%
vs marché
1 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 999 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
GASNY (27620)
Terrain
895 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 769 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 465 €
Capital à emprunter
304 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 982 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
19 272 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GASNY ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GASNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GASNY
1 876-2 026€
205j
1 985-2 135€
100j
2 520-2 670€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GASNY
|
283 999 € | 1 945 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T7 GIVERNY
|
289 000 € | 1 642 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIVERNY
|
289 000 € | 1 642 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIVERNY
|
289 000 € | 1 642 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 GIVERNY
|
289 000 € | 1 642 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T6 GASNY
|
298 000 € | 1 806 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 GASNY
|
298 000 € | 1 806 € | 165 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2024 | 9a Rue Des Arches | 189 900 € | 118 m² | 1 609 € |
| 19/07/2024 | 7 Rue Des Arches | 284 000 € | 136 m² | 2 088 € |
| 27/06/2024 | 56ter Rue De L Industrie | 321 500 € | 145 m² | 2 217 € |
| 15/12/2023 | 5 Res Les Jardinets | 227 850 € | 139 m² | 1 639 € |
| 28/04/2023 | 28 Rte D Ecos | 243 565 € | 127 m² | 1 918 € |