150 000 €
T4
64 m²
GASNY
27620
-11%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
GASNY (27620) • Gasny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
8 448 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GASNY ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GASNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Cite Becherel | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 23/05/2025 | 2 Cite Des Lilas | 172 000 € | 62 m² | 2 774 € |
| 17/05/2025 | 6 Res Du Prieure | 154 700 € | 48 m² | 3 223 € |
| 12/05/2025 | 4 Rte D Ecos | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 30/04/2025 | 1 Res De La Prairie | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 04/04/2025 | 6 Cite Des Lilas | 182 000 € | 65 m² | 2 800 € |
| 28/03/2025 | 4b Les Coudes | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 28/03/2025 | 85 Rue De L Industrie | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Coudes | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue De L Industrie | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 07/02/2025 | 23 Rue De L Industrie | 142 000 € | 55 m² | 2 582 € |
| 13/12/2024 | 1 Cite La Couture | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 23/10/2024 | 11 Cite La Couture | 142 950 € | 73 m² | 1 958 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Du Chemin Neuf | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 10/10/2024 | 19 Res Nicaise | 224 000 € | 72 m² | 3 111 € |