10 920 000 €
T7
325 m²
GASSIN
83580
+320%
vs marché
33 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit10 920 000 €
Maison • 7 pièces • 325 m²
GASSIN (83580)
Terrain
765 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 920 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-420 000 €
Prix net vendeur
10 500 000 €
Frais de notaire
+722 000 €
Émoluments
101 150 €
Droits & taxes
619 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
11 642 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
11 642 000 €
Capital à emprunter
11 642 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 139 156 €/mois | 421 685 €/mois | 11 689 104 € | 1 211 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 102 145 €/mois | 309 530 €/mois | 12 257 400 € | 1 779 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 73 879 €/mois | 223 876 €/mois | 13 298 220 € | 2 820 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 60 230 €/mois | 182 515 €/mois | 14 455 200 € | 3 977 400 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 52 174 €/mois | 158 103 €/mois | 15 652 200 € | 5 174 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,39%
42 900 €/an
Rendement net
0,25%
après charges
Cashflow
-65 933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (2,5%)
1 073 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
171% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 260 à 390 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2024 | 15 Che De Malleribes | 4 240 000 € | 275 m² | 15 418 € |
| 29/09/2023 | 27 Golf De Gassin | 4 640 000 € | 317 m² | 14 637 € |
| 05/07/2023 | 111 Che De Malleribes | 4 484 459 € | 290 m² | 15 464 € |
| 14/04/2023 | 15 Av De Bello Visto | 6 075 540 € | 336 m² | 18 082 € |