281 000 €

T4 124 m²

GASTES 40160

-27% vs marché

2 266 €/m²

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281 000 €

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Agences 2

#anG3j 281 000 € #aobvC 281 000 €

Maison • 4 pièces • 124 m²

GASTES (40160)

Terrain 2 200 m²

Construction 1972

Terrasse Jardin Garage

DPE E 327 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Maison traditionnelle 4 pièces.iad France - Michel Astier vous propose: **Charmante maison de qualité traditionnelle située à Gastes, sur un grand terrain (non divisible), av...

1082 Avenue du Born 40160 Gastes

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 281 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 100 €

Prix net vendeur 268 900 €

Frais de notaire +20 269 €

Émoluments 3 054 €

Droits & taxes 15 865 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 301 269 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 301 269 €

Capital à emprunter 301 269 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 601 €/mois	10 912 €/mois	302 484 €	31 342 €	3,15%
10 ans	2 643 €/mois	8 009 €/mois	317 160 €	46 018 €	3,20%
15 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	344 160 €	73 018 €	3,30%
20 ans	1 559 €/mois	4 724 €/mois	374 160 €	103 018 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 350 €/mois	4 091 €/mois	405 000 €	133 858 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,82%

16 368 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-827 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 4p, GASTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GASTES ↘ -7.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GASTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, GASTES

2 578-2 728€

39j

2 777-2 927€

61j

3 009-3 159€

75j

3 226-3 376€

99j

3 399-3 549€

121j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#alF76 Actuel	281 000 €	-
#anG3j	281 000 €	-
#aobvC	281 000 €	-

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T5 PARENTIS EN BORN	303 191 €	2 229 €	136 m²	5	Voir
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5 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	747 Crs De Mano	311 000 €	111 m²	2 802 €
06/01/2025	1034 Av Du Born	620 000 €	127 m²	4 882 €
05/12/2024	55 Crs De Mano	325 000 €	99 m²	3 283 €
01/08/2024	127 Rue De Campet	311 500 €	146 m²	2 134 €
17/07/2023	247 Crs De Mano	327 100 €	120 m²	2 726 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).