178 298 €
T2
64 m²
GASTES
40160
-13%
vs marché
2 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 298 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
GASTES (40160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 490 €
Prix net vendeur
169 808 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 770 €
Capital à emprunter
191 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 192 528 € | 19 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 367 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 219 060 € | 46 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 238 080 € | 65 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 257 700 € | 85 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
8 448 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 157 Rue Du Segot | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 02/08/2024 | 586 Av Du Lanot | 244 000 € | 84 m² | 2 905 € |
| 22/07/2024 | 78 Imp Des Champs | 212 500 € | 82 m² | 2 591 € |
| 25/04/2024 | 1062 Crs De Mano | 300 175 € | 80 m² | 3 752 € |
| 29/03/2024 | 151 Crs De Mano | 259 820 € | 78 m² | 3 331 € |
| 08/12/2023 | 58 All De Judiou | 175 340 € | 65 m² | 2 698 € |
| 20/10/2023 | 19 All Des Chenes | 255 700 € | 62 m² | 4 124 € |
| 31/08/2023 | 153 Rue Des Moineaux | 254 500 € | 79 m² | 3 222 € |