199 000 €
T6
130 m²
GASTINS
77370
-31%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
GASTINS (77370)
Terrain
1 346 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
17 160 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA CROIX EN BRIE
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199 000 € | 1 519 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CROIX EN BRIE
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T6 LA CROIX EN BRIE
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199 000 € | 1 519 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 NANGIS
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199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 NANGIS
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199 000 € | 1 631 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 GASTINS
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199 000 € | 1 531 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 NANGIS
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211 000 € | 1 361 € | 155 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 14 Rue De La Croix | 259 000 € | 120 m² | 2 158 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue Du Moulin | 290 900 € | 120 m² | 2 424 € |
| 17/07/2024 | 8 Pl Coluche | 205 000 € | 131 m² | 1 565 € |
| 13/11/2023 | 36 Gr Grande Rue | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 10/11/2023 | 32 Rue De Lienne | 221 425 € | 113 m² | 1 960 € |