768 000 €
T6
151 m²
GATTIERES
06510
+3%
vs marché
5 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit768 000 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
GATTIERES (06510) • Gattières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
768 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 538 €
Prix net vendeur
738 462 €
Frais de notaire
+52 476 €
Émoluments
7 557 €
Droits & taxes
43 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
820 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
820 476 €
Capital à emprunter
820 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 807 €/mois | 29 718 €/mois | 823 788 € | 85 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 199 €/mois | 21 815 €/mois | 863 880 € | 125 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 207 €/mois | 15 779 €/mois | 937 260 € | 198 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 245 €/mois | 12 864 €/mois | 1 018 800 € | 280 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 1 103 100 € | 364 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
19 932 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-3 671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 492 Che De Notre Dame | 660 000 € | 143 m² | 4 615 € |
| 14/11/2024 | 581 Che Des Espeiroures | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 30/09/2024 | 46 All De La Fontaine | 570 000 € | 162 m² | 3 519 € |
| 23/08/2024 | 437 Vte Vieille Rte De Carros | 692 500 € | 157 m² | 4 411 € |
| 25/07/2024 | 676 Che Des Espeiroures | 562 000 € | 126 m² | 4 460 € |
| 12/06/2024 | 463 Che Du Clot | 715 500 € | 137 m² | 5 223 € |
| 22/05/2024 | 76 Che De Bezaudun | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 15/04/2024 | 355 Vte Vieille Rte De Carros | 1 195 330 € | 170 m² | 7 031 € |
| 29/03/2024 | 1 All Des Chardonnerets | 737 500 € | 135 m² | 5 463 € |
| 12/03/2024 | 830 Rte De La Manda | 605 000 € | 150 m² | 4 033 € |
| 19/12/2023 | 790 Rte De La Baronne | 1 000 742 € | 130 m² | 7 698 € |
| 28/06/2023 | 80 Che Du Claus | 815 000 € | 126 m² | 6 468 € |