235 000 €
T2
40 m²
GATTIERES
06510
+19%
vs marché
5 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
GATTIERES (06510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 302 €
Prix net vendeur
221 698 €
Frais de notaire
+17 032 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 032 €
Capital à emprunter
252 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 265 320 € | 38 492 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 60 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 338 700 € | 111 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
5 280 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GATTIERES ↗ +38.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GATTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4120 Rte De La Manda | 258 000 € | 35 m² | 7 371 € |
| 03/06/2025 | 34a Cae Dou Cantoun | 250 000 € | 27 m² | 9 259 € |
| 10/03/2025 | 39 Rue Du Chateau | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue De La Place | 149 900 € | 52 m² | 2 883 € |
| 17/06/2024 | 141 Rte De St Laurent Du Var | 415 000 € | 54 m² | 7 685 € |
| 22/05/2024 | 4120 Rte De La Manda | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 07/05/2024 | 18 Rue Torrin Et Grassi | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |
| 21/03/2024 | 16 Rue De La Place | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 05/03/2024 | 56a Imp Du Clot | 470 000 € | 49 m² | 9 592 € |
| 25/09/2023 | 18 Rue Torrin Et Grassi | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 12/07/2023 | 12 Rue Du Puy | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |