848 000 €
T4
110 m²
GATTIERES
06510
+53%
vs marché
7 709
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit848 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
GATTIERES (06510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
848 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 517 €
Prix net vendeur
811 483 €
Frais de notaire
+57 484 €
Émoluments
8 257 €
Droits & taxes
47 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
905 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
905 484 €
Capital à emprunter
905 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 823 €/mois | 32 797 €/mois | 909 132 € | 94 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 945 €/mois | 24 076 €/mois | 953 400 € | 138 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 746 €/mois | 17 412 €/mois | 1 034 280 € | 219 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 685 €/mois | 14 197 €/mois | 1 124 400 € | 309 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 1 217 400 € | 402 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
14 520 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-4 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GATTIERES ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GATTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 15 Rue Du Sergent | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Du Chateau | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 06/01/2025 | 48 Imp De La Vigne | 581 000 € | 97 m² | 5 990 € |
| 02/12/2024 | 104 Che De L Hubac | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 29/11/2024 | 425 Rte De La Manda | 406 650 € | 98 m² | 4 149 € |
| 14/11/2024 | 581 Che Des Espeiroures | 470 000 € | 120 m² | 3 917 € |
| 17/10/2024 | 86a Imp Des Pres | 529 200 € | 94 m² | 5 630 € |
| 29/08/2024 | 430 Che Des Fontaines | 540 000 € | 110 m² | 4 909 € |
| 27/08/2024 | 83 Imp De La Vigne | 376 450 € | 90 m² | 4 183 € |
| 31/07/2024 | 60 Che Des Serres Inferieur | 450 000 € | 111 m² | 4 054 € |
| 25/07/2024 | 676 Che Des Espeiroures | 562 000 € | 126 m² | 4 460 € |
| 09/07/2024 | 200 Che De Font Cailloure | 455 000 € | 95 m² | 4 789 € |
| 10/06/2024 | 182a Che De Notre Dame | 552 000 € | 113 m² | 4 885 € |
| 19/12/2023 | 790 Rte De La Baronne | 1 000 742 € | 130 m² | 7 698 € |
| 13/11/2023 | 19 Imp Des Figuiers | 570 000 € | 114 m² | 5 000 € |