150 000 €
T3
54 m²
GATTIERES
06510
-26%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
GATTIERES (06510) • Gattières
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
7 128 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GATTIERES ↗ +55% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GATTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4120 Rte De La Manda | 258 000 € | 35 m² | 7 371 € |
| 31/03/2025 | 32 Che Des Ferraillons | 346 000 € | 70 m² | 4 943 € |
| 10/03/2025 | 39 Rue Du Chateau | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue De La Place | 149 900 € | 52 m² | 2 883 € |
| 17/06/2024 | 141 Rte De St Laurent Du Var | 415 000 € | 54 m² | 7 685 € |
| 29/05/2024 | 14 Rue Des Pontis | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 22/05/2024 | 4120 Rte De La Manda | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 07/05/2024 | 18 Rue Torrin Et Grassi | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |
| 21/03/2024 | 16 Rue De La Place | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 05/03/2024 | 56a Imp Du Clot | 470 000 € | 49 m² | 9 592 € |
| 25/09/2023 | 18 Rue Torrin Et Grassi | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 12/07/2023 | 12 Rue Du Puy | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |