279 000 €
T3
55 m²
GATTIERES
06510
+36%
vs marché
5 073
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
GATTIERES (06510) • Gattières
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 455 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 964 €
Capital à emprunter
298 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
7 260 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GATTIERES ↗ +55% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GATTIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GATTIERES
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279 000 € | 5 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 GATTIERES
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279 000 € | 5 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 GATTIERES
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279 000 € | 5 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 GATTIERES
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279 000 € | 5 073 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 CARROS
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285 500 € | 4 758 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CARROS
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285 500 € | 4 758 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CARROS
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285 500 € | 4 758 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CARROS
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285 500 € | 4 758 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CARROS
|
285 500 € | 4 758 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CARROS
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260 000 € | 4 262 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 CARROS
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300 000 € | 5 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CARROS
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239 000 € | 4 051 € | 59 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4120 Rte De La Manda | 258 000 € | 35 m² | 7 371 € |
| 31/03/2025 | 32 Che Des Ferraillons | 346 000 € | 70 m² | 4 943 € |
| 10/03/2025 | 39 Rue Du Chateau | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 07/03/2025 | 36 Rue De La Place | 149 900 € | 52 m² | 2 883 € |
| 17/06/2024 | 141 Rte De St Laurent Du Var | 415 000 € | 54 m² | 7 685 € |
| 29/05/2024 | 14 Rue Des Pontis | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 22/05/2024 | 4120 Rte De La Manda | 260 000 € | 48 m² | 5 417 € |
| 07/05/2024 | 18 Rue Torrin Et Grassi | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |
| 21/03/2024 | 16 Rue De La Place | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 05/03/2024 | 56a Imp Du Clot | 470 000 € | 49 m² | 9 592 € |
| 02/02/2024 | 37 Rue De La Place | 117 400 € | 75 m² | 1 565 € |
| 25/09/2023 | 18 Rue Torrin Et Grassi | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 12/07/2023 | 12 Rue Du Puy | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 20/03/2023 | 7 Rue Des Fades | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |