245 000 €
T5
96 m²
GAURIAC
33710
+36%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
GAURIAC (33710) • Gauriac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
12 672 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAURIAC ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAURIAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SAMONAC
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245 000 € | 2 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 GAURIAC
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245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 GAURIAC
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245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 424 € | 99 m² | 5 | Voir |
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238 000 € | 1 983 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIAC
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238 000 € | 1 983 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIAC
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238 000 € | 1 983 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIAC
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238 000 € | 1 983 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIAC
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238 000 € | 1 983 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TAURIAC
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238 000 € | 1 983 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURG
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237 000 € | 2 155 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURG
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233 000 € | 2 219 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TEUILLAC
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259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 TEUILLAC
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259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 PUGNAC
|
230 000 € | 2 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 66 Cor De La Gironde | 93 000 € | 93 m² | 1 000 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue Du Puits Couvert | 106 500 € | 91 m² | 1 170 € |
| 27/09/2024 | 20 Rte De La Gabare | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 26/07/2024 | 205 Francicot-nord | 91 324 € | 89 m² | 1 026 € |
| 25/07/2024 | 138 Cor De La Gironde | 201 000 € | 110 m² | 1 827 € |
| 24/07/2024 | 136 Cor De La Gironde | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 12/04/2024 | 2 Imp Des Bouches | 36 000 € | 105 m² | 343 € |
| 28/03/2024 | 5 Imp Rivelaine | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 03/02/2024 | 72 Cor De La Gironde | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 30/01/2024 | 38 Cor De La Gironde | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 25/08/2023 | 7 Rue Des Pigeonniers | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 25/08/2023 | 5 Rte Des Asteries | 256 132 € | 85 m² | 3 013 € |
| 11/07/2023 | 14 Roque De Thau | 192 230 € | 92 m² | 2 089 € |
| 22/05/2023 | 26 Rte Des Asteries | 644 950 € | 100 m² | 6 450 € |