518 500 €
T1
145 m²
GAURIAGUET
33240
+36%
vs marché
3 576
€/m²
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Créer un compte gratuit518 500 €
Maison • 1 pièce • 145 m²
GAURIAGUET (33240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
518 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 328 €
Prix net vendeur
496 172 €
Frais de notaire
+35 857 €
Émoluments
5 233 €
Droits & taxes
29 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 357 €
Capital à emprunter
554 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 626 €/mois | 20 079 €/mois | 556 584 € | 57 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 864 €/mois | 14 739 €/mois | 583 680 € | 84 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 633 240 € | 134 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 688 320 € | 189 399 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 745 200 € | 246 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
19 140 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% plus cher
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3 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 8b Rue De L Eglise | 274 400 € | 126 m² | 2 178 € |
| 03/06/2024 | 53 Rue De Fillion | 356 500 € | 136 m² | 2 621 € |
| 07/11/2023 | 44 Che Des Sources | 310 500 € | 126 m² | 2 464 € |