96 540 €
T1
100 m²
GAUSSON
22150
-25%
vs marché
965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 540 €
Maison • 1 pièce • 100 m²
GAUSSON (22150) • Gausson
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 597 €
Prix net vendeur
91 943 €
Frais de notaire
+8 132 €
Émoluments
1 358 €
Droits & taxes
5 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 672 €
Capital à emprunter
104 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 105 084 € | 10 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 15 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 130 080 € | 35 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,67%
13 200 €/an
Rendement net
8,63%
après charges
Cashflow
+144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LANGAST
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T4 LANGAST
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T4 PLOUGUENAST
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86 000 € | 915 € | 94 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 30 Rue Des Landelles | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 10/10/2024 | 34 Le Vaucorbin | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |