285 376 €
T5
100 m²
GAVRES
56290
+12%
vs marché
2 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 376 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
GAVRES (56290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 376 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 589 €
Prix net vendeur
271 787 €
Frais de notaire
+20 467 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 035 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 843 €
Capital à emprunter
305 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 307 104 € | 31 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 321 960 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 349 380 € | 74 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 379 680 € | 104 422 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 411 300 € | 136 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 200 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAVRES ↘ -41.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 13 Av Des Sardiniers | 294 000 € | 90 m² | 3 267 € |
| 29/01/2025 | 27e Rue De L Eglise | 511 050 € | 102 m² | 5 010 € |
| 31/12/2024 | 17 Rue Des Mouettes | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Des Moineaux | 313 200 € | 93 m² | 3 368 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Du Tumulus | 680 000 € | 110 m² | 6 182 € |
| 14/06/2024 | 8 Rue Des Brisants | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 12/02/2024 | 2 Rue De Pen Er Bed | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 02/02/2024 | 23 Av Des Sardiniers | 334 000 € | 87 m² | 3 839 € |
| 12/12/2023 | 5 Rue Des Orphies | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 29/09/2023 | 21 Rue Du Debarcadere | 420 000 € | 106 m² | 3 962 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue Du Port | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 26/07/2023 | 12 Rue Du Debarcadere | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 09/06/2023 | 2 Rue Des Aigrettes | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 30/05/2023 | 22 Rue Du Debarcadere | 630 000 € | 90 m² | 7 000 € |