69 400 €
Bien
308 m²
GAVRES
56290
N/A
vs marché
225
€/m²
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Bien • 308 m²
NEUF
GAVRES (56290)
Jardin
À saisir, terrains constructible de 187 m²à 490m² entièrement viabilisé, situé dans un petit lotissement. Idéal pour construire votre maison neuve RE2020 dans un cadre calme et con...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 305 €
Prix net vendeur
66 095 €
Frais de notaire
+6 359 €
Émoluments
1 110 €
Droits & taxes
3 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 759 €
Capital à emprunter
75 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 76 104 € | 7 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 79 800 € | 11 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
58,58%
40 656 €/an
Rendement net
37,39%
après charges
Cashflow
+1 900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 388 €/an
Charges copro. NR
1 848 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 846 €/an
GLI (2,5%)
1 016 €/an
Vacance locative
3 387 €/an
Total charges
12 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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