140 796 €
T3
49 m²
GAVRES
56290
-34%
vs marché
2 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 796 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
GAVRES (56290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 796 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 705 €
Prix net vendeur
134 091 €
Frais de notaire
+11 023 €
Émoluments
1 762 €
Droits & taxes
7 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 819 €
Capital à emprunter
151 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 152 460 € | 15 823 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 159 840 € | 23 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 173 340 € | 36 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 51 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 204 000 € | 67 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
6 468 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, GAVRES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 6a Rue Du Parc Des Sports | 167 000 € | 37 m² | 4 514 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue De Goerem | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 20/02/2025 | 6 Rue De Goerem | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 30/10/2024 | 22 Rue Des Ecoles | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 15/10/2024 | 11 Rue Du Tumulus | 680 000 € | 32 m² | 21 250 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Des Lutins | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 10/06/2024 | 2 Rue De L Eglise | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 31/07/2023 | 31 Rue De La Grande Plage | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 31/07/2023 | 13 Rue De Men Guen | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 15/05/2023 | 2b Rue De Pen Er Bed | 311 670 € | 62 m² | 5 027 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Des Orphies | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 10/05/2023 | 21 Res Village Du Goerem | 137 000 € | 35 m² | 3 914 € |