198 620 €
T4
90 m²
GAVRES
56290
-43%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 620 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GAVRES (56290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 458 €
Prix net vendeur
189 162 €
Frais de notaire
+14 800 €
Émoluments
2 290 €
Droits & taxes
11 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 420 €
Capital à emprunter
213 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 214 284 € | 22 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 224 760 € | 32 682 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 72 882 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
11 880 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 13 Av Des Sardiniers | 294 000 € | 90 m² | 3 267 € |
| 29/01/2025 | 27e Rue De L Eglise | 511 050 € | 102 m² | 5 010 € |
| 31/12/2024 | 17 Rue Des Mouettes | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Des Moineaux | 313 200 € | 93 m² | 3 368 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Du Tumulus | 680 000 € | 110 m² | 6 182 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue De L Armor | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 12/02/2024 | 2 Rue De Pen Er Bed | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 02/02/2024 | 23 Av Des Sardiniers | 334 000 € | 87 m² | 3 839 € |
| 23/01/2024 | 18 Av Des Deux Mers | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 12/12/2023 | 5 Rue Des Orphies | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 29/09/2023 | 21 Rue Du Debarcadere | 420 000 € | 106 m² | 3 962 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue Du Port | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 26/07/2023 | 12 Rue Du Debarcadere | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 09/06/2023 | 2 Rue Des Aigrettes | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 30/05/2023 | 22 Rue Du Debarcadere | 630 000 € | 90 m² | 7 000 € |