465 757 €
T7
120 m²
GAZERAN
78125
+12%
vs marché
3 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 757 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
GAZERAN (78125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 757 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 057 €
Prix net vendeur
445 700 €
Frais de notaire
+32 396 €
Émoluments
4 750 €
Droits & taxes
26 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
498 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
498 153 €
Capital à emprunter
498 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 954 €/mois | 18 042 €/mois | 500 136 € | 51 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 371 €/mois | 13 245 €/mois | 524 520 € | 76 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 568 980 € | 120 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 618 480 € | 170 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 669 600 € | 221 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
15 840 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 1 Rue Des Bleuets | 475 000 € | 131 m² | 3 626 € |
| 14/02/2025 | 7 Rte De Poigny | 243 000 € | 140 m² | 1 736 € |
| 29/01/2025 | 16 Rue De L'etang | 376 100 € | 134 m² | 2 807 € |
| 25/11/2024 | 23 Res Les Douze Arpents | 253 500 € | 126 m² | 2 012 € |
| 05/11/2024 | 23 Res De La Gare | 485 000 € | 142 m² | 3 415 € |
| 15/10/2024 | 17 Res Les Douze Arpents | 402 500 € | 142 m² | 2 835 € |
| 15/10/2024 | 24 Rte Du Chateau D Eau | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 28/06/2024 | 14 Rte Du Bray | 395 000 € | 117 m² | 3 376 € |
| 21/03/2024 | 18 Rue De La Mairie | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |
| 07/08/2023 | 3 Rue Des Ecoles | 290 230 € | 98 m² | 2 962 € |
| 27/07/2023 | 5199 L Essard | 60 000 000 € | 125 m² | 480 000 € |
| 21/07/2023 | 38 Rue Du Jura | 391 000 € | 102 m² | 3 833 € |