258 200 €
T6
104 m²
GEAY
17250
+41%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 200 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
GEAY (17250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 119 €
Prix net vendeur
247 081 €
Frais de notaire
+18 772 €
Émoluments
2 845 €
Droits & taxes
14 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 972 €
Capital à emprunter
276 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 278 124 € | 28 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 291 600 € | 42 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 316 440 € | 67 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 94 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 123 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
13 728 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 13 Rue Du Soleil Couchant | 208 970 € | 110 m² | 1 900 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue De La Forge | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 06/06/2024 | Rue De La Garenne Du Bois | 178 000 € | 103 m² | 1 728 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue Du Vieux Puits | 142 500 € | 98 m² | 1 454 € |
| 02/04/2024 | 6 All De La Haute Pouzinerie | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 22/03/2023 | 5 Rue De La Garenne Du Bois | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |